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发表于 2022-11-17 18:04:56
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财务告急?中资房企赔钱抛售洛市华厦
11/13/2022
11月9日,中国地产龙头企业绿地控股美国子公司,以5.04亿美元价格将洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼卖给Northland,相比去年6.95亿美元的挂牌价,最后实际出售的价格下降近30%。
据Northland称,该公寓楼去年挂牌时价格是6.95亿美元,这个价格其实已经低于绿地集团的开发成本。如今5.04亿的最终成交价格,更比目前市场的预计重建成本低了40%至45%。 Northland首席执行官官Matthew Gottesdiener表示,Northland在THEA这个项目上获得一个极为难得的投资机会,可以如此低价收购美国最高品质的豪华公寓大楼。
即便如此,该笔交易的成交额仍创下洛杉矶公寓楼出售的销售纪录。据悉,这座名为THEA at Metropolis的公寓楼是绿地在洛杉市中心大型项目中的第四座大楼,2014年开始建设,2020年完工。该公寓楼共59层,包含685套公寓,是洛杉矶市中心最高的公寓楼,目前入住率是91%。该楼的出租公寓装修奢华,租金昂贵,顶层的公寓月租价格在2万至2.5万。
虽然有分析指出,此次绿地控股亏损抛售这栋豪华公寓楼,是受当下高利率和加州政府严格的出租条例影响,但也有相当部分的原因,是由于近期这家由中国国有资本控制的企业财务正面临窘境。 10月31日,绿地控股公告宣布拟对旗下9支美元债进行展期(债务展期属非正式的挽救措施,是债务人与债权人之间达成的协议,既方便又简捷),其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年,其余债券均展期两年。据财经媒体数据披露,此次展期的9笔存续美元债,截至目前未偿还本金共计31.82亿美元。 |
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